竞跑新赛道，沙井街道立讯高端精密智能模组基地开工建设
6月18日，位于宝安沙井的步涌社区重点产业土地整备利益统筹项目（简称“步涌项目”）迎来重大进展——立讯高端精密智能模组基地正式开工建设，为沙井街道土地整备改革实践再添浓墨重彩的一笔。
一座年产值突破200亿元，集制造、高新信息技术等为主的高端工业园即将拔地而起，大放异彩，成为沙井街道的新地标。与此同时，步涌社区将改变原本落后面貌、实现产业升级，宜商宜业宜居的美好蓝图徐徐展开，为该片区注入源源不断的强大动能。
今年，宝安印发的一号文《宝安区关于支持先进制造业高质量发展 加快打造世界级先进制造业高地的若干意见》中突出空间保障理念，提出以优质产业空间提升先进制造业发展能级。在市、区政府及相关单位的指导与支持下，沙井街道主动作为，围绕“422133”发展主框架，持续深入土地整备改革实践，通过利益统筹，创新探索“带条件出让”“水土共治”的供地模式，破解企业发展难题，推动辖区土地空间提质增效，走出了一条不同于以往、有利于土地使用效益最大化的土地整备新路，为宝安乃至深圳的土地整备工作探索了“沙井经验”。
创新机制 破解产业空间困境
沙井街道历来高度重视辖区企业的发展，想方设法为优质企业腾挪发展空间，支持企业在辖区发展壮大。
为解决百强企业深圳立讯精密工业股份有限公司（简称“立讯精密”）的用地需求，沙井街道通过步涌项目落实解决企业用地问题。据了解，立讯精密是沙井街道的一家重点企业，于2010年9月上市。自上市以来，营业收入年复合增长率达50%。截至2021年10月市值达2705亿，上榜2021中国500强企业。立讯精密在全国电子元件百强企业中排名第一，是国内排名第第一、全球行业排名第五的连接器企业。
“沙井立讯精密智能模组基地开工建设是我们企业发展中的重要里程碑，打破我们在深圳无自有用地和物业，租赁经营场所分散于多地，不利于生产研发的窘状，坚定了我们留在宝安发展的决心。”立讯精密相关负责人介绍，此举更让其看到了当地政府大格局、大发展的工作思路，看到党员干部身上重点攻坚的大气魄。
据悉，立讯高端精密智能模组基地重点产业项目以研发、生产和销售智能移动终端产品为核心，占地面积为 67190 平方米，总建筑面积为291515.1平方米，主要建设研发中心、生产车间、信息中心、办公场地、员工宿舍及公共配套服务设施。该项目达产后，预计为宝安区新增纳税 2.75 亿元，带来 22.6亿元工业投资（固定资产投资），投资强度为 3.36 亿元/公顷。年总产值超过 200 亿元，直接创造不低于1000人的就业岗位。
服务为本 打造一流营商环境
据悉，步涌项目于2020年4月启动，是深圳市全面推进产业转型升级、打造“两个百平方公里级”高品质产业空间整备试点项目，是深圳市探索精准供地重大产业整备示范项目。项目整备实施面积33.44公顷，拆迁面积约24万平方米，供应产业用地10.77公顷，是沙井街道近年来实施的单体占地面积最大、拆除建筑面积最多的土地整备项目。
产业发展离不开优质载体，产业空间的质和量更是工业经济发展的关键所在。当前，步涌项目所在的社区面临厂房破旧、环境配套设施弱、引进新项目乏力等实际问题，转型升级迫在眉睫。
为此，此次启动的步涌项目不仅为重点产业提供土地保障外，还将一揽子解决轨道12号线二期（步涌段）拆迁、沙井路（步涌段）拆迁，解决外环高速和排涝河历史遗留问题，落地一所36班九年一贯制学校，一所占地1.25万平方米的福利中心。这片土地即将迎来蝶变，提升了“颜值”的同时更提高了 “价值”，最重要的是为人民群众谋了“福祉”。
沙井街道通过不断创新工作方式，创造了步涌项目“当年申报、当年拆迁”的“沙井速度”。在项目的推进过程中，沙井街道边探索推进、边完善政策、边解决问题。
2020年5月，步涌项目遇到了瓶颈，B地块存在不同程度的土壤污染情况。因土壤环境治理修复等环节多、耗时长，B地块迟迟无法办理入库及后续出让手续，影响重点产业项目落地建设。
如何妥善解决该项目B地块的土壤污染问题成为摆在沙井街道面前的一道难题。沙井街道主动迎难而上，在认真研究国家、省、市、区的相关法律法规后，强化政策导向，实行技术专家指导工作机制，引入专业研究团队，确保决策科学合理。在经过政策、技术、可行性等一系列的论证后，沙井街道创新提出采用“带条件出让”并实施“水土共治”模式。“对B地块实行‘带条件出让’可进一步解读为污染场地在修复工作完成前进行的土地出让，通过“水土共治”模式对该地块实施修复。”专家解释道，此举既加快重点产业项目落地，又为宝安区、乃至深圳市其他类似问题处理探索路径。
产业为基 西部中心强势崛起
唯有改革才有出路，唯有创新才有未来。
近两年来，沙井大力推进以城市更新和土地整备为主导的二次开发，用大开发、大建设匹配“西部中心 智造重镇 魅力蚝乡”的定位，综合运用规划、土地、产权等相关政策手段，持续探索土地整备新模式，先后推动形成了“利益统筹”的步涌模式、“货币+安置”的截流河模式、“先拆除、后统筹”的蚝乡湖模式和“更新整备联动”的治水拆迁模式。
去年，沙井约15平方公里、2/5的范围纳入大前海版图，宝安区“422133”发展主框架，将前海深港先进制造业合作区和深圳西部城市中心规划建设作为重点发力点，今年广东第十三次党代会报告提出着力打造环珠江口100公里黄金内湾，沙井位处大湾区关键要地、毗邻西部黄金海岸，迎来重大战略机遇。
当前，沙井紧紧围绕崭新宝安“三城”建设的目标，高标准推动片区的规划建设，着力提升城市面貌，为城市注入源源不断的发展活力。例如，通过和一社区利益统筹项目，供应产业用地16.58公顷，着力解决金雅福、中宝等产业用地需求；推进37万㎡兴英科技园土地整备利益统筹项目，提供产业用地10.1公顷；积极谋划开展总面积42公顷的产业及配套项目利益统筹项目，预计可提供产业用地23公顷；通过民主社区土地整备利益统筹项目，提供居住潜力用地21.65公顷；着力开展轨道12号线二期工程（沙井段）等土地整备攻坚，为轨道交通建设提供施工面。
接下来，沙井街道将始终保持奋斗姿态，以时不我待的精神攻坚克难，打造营商环境高地，以用大整备、大建设，匹配深圳西部市级中心定位，保障重大产业项目落地，保障企业增资扩产，推动经济社会高质量发展。
【记者】胡百卉
【通讯员】黄小婷
【作者】 胡百卉
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
少了上万人的沙井，富士康“撤离”南宁的背后
2002年2月和2023年6月，富士康集团给南宁项目公司南宁富联富桂精密工业公司分别增资了3.5亿和1.23亿。这使得富士康南宁公司的注册资本金达到了15.73亿元。
▲这些注册资金还是实缴资本，也就是富士康留在南宁的钱。
当时有不少自媒体解读说，富士康在南宁的增资操作是想要扩大在南宁的经营规模，将在南宁“谋新篇，下大棋”。然而，根据南宁富士康历年缴纳社保的参保人数统计，南宁富士康的参保人数呈逐年下降趋势，2023年更是下降了38%。
▲公司社保的参保人数大幅下降，可以认为去年南宁富士康是在“裁员”。
那么问题就来了，既然富士康想要在南宁扩大经营规模，他裁员干什么？都裁员了，还扩大哪门子的生产经营？
▲近期，部分网络博主发现南宁富士康商贸城的牌子已经撤下。
所以，南宁富士康近2年以来的增资操作，实际并非是为了“扩大经营”。明哥认为，这2次增资应该是为了合理避税 。合理避税并不影响企业的正常人员缩减。
这也进一步打脸了此前传言的南宁富士康“加注南宁”、“赢麻了”、“沙井要翻身”等言论的媒体。
那么南宁富士康现在是真的“撤退”了吗？今天我们就来聊聊这件事。
富士康是南宁重要企业
富士康对南宁有多重要？根据相关新闻报道，2007年为了把富士康引进南宁，时任广西自治区党委书记刘奇葆、广西自治区主席陆兵、广西自治区常务副主席郭声琨、南宁市委书记马飚几乎全部出动。
▲经过各级领导的积极争取和谈判，最终促成了富士康进入南宁投资30亿美元。
而富士康进入南宁后，效果立竿见影。2011年，富士康南宁科技园高新园区投产，半年实现产值14亿元人民币。2012年，富士康南宁科技园沙井园区投产。
从工业产值看，富士康落户南宁后，其工业产值占南宁工业总产值的比重持续上升。2018年富士康的工业产值占比达到了11.52%。
▲一家公司的产值占到全南宁市产值的10%以上，重要性不言而喻。
在进出口贸易上，南宁富士康更是扮演了极其重要的角色。从2012年开始，南宁富士康的进出口总额占南宁市全年进出口总额的比例就逐年上升。2015年占南宁市进出口总额的72%，2016年更是达到了80.05%。
▲这个夸张的数据代表着富士康在南宁进出口贸易中的地位。
此外，富士康还为南宁创造了大量的就业岗位。2017年，南宁富士康直接吸纳就业2万人，其中约有1.8万人为广西籍员工。2018年，用工人数增至2.5万人。
▲富士康为南宁提供了大量的就业岗位。
以上这些数据虽然有的不太准确，但明哥并不是做宏观经济研究，差不多就行了。从具体表现上，其实就能看出富士康的作用。
例如在富士康辉煌的那几年，沙井的房价猛涨，巅峰时期甚至涨到了1万元/㎡。2017年，中昂地产把沙井的楼面价抬到了5000元/㎡，足见当时沙井的潜力。
▲房企敢于增加预期拿地，就是对于片区内人口等因素的综合考量。
此外，富士康的进驻还能吸引大批富士康的上下游企业，比如富士康园区周边的小卖部、餐饮业、服务业的这些小老板们，他们也能跟着富士康受益。
如今富士康缩减规模
根据南宁人社发布的信息，目前富士康在南宁仍在招工中，不过仅是高新区工厂急招106人。这就说明富士康并没有完全撤出南宁 ！
▲还在招工就说明还在生产，并没有完全撤出。
但是在沙井园区，明哥就没有看到招工信息了，反而看到的更多是裁员信息。就连工作10年以上的老员工都要解除合同，这能是继续扩大经营的节奏吗？
▲把10年工龄的老员工都解约，说富士康“不想撤”也说不过去。
众所周知，富士康当初进入南宁的时候，采用的就是轻资产模式。由南宁城投负责出资修建厂房，富士康只负责租赁和运营。
▲轻资产模式代价较低，对于富士康来说没啥后顾之忧。
换句话来说，富士康在南宁没有留下啥固定资产，他们想走随时可以走。如今我们所看到的情况就是，富士康虽然没有完全撤出南宁 ，但他们肯定在收缩规模 。
▲曾经招募中心的牌子都已经撤下了。
少了富士康这样的就业大户，现在的南宁人想进厂打螺丝都没机会了。为啥现在南宁人都在抱怨地摊越来越多，已经影响到人们的正常生活？那还不是因为找不到工作？
▲能进厂的话，地摊的数量至少能减少30%。
我们再来简单分析一下，为什么富士康在缩减南宁的产能？核心原因就是，富士康是典型的劳动力密集 型产业，他们需要的是廉价劳动力。南宁的房价涨到过万的时候，富士康所付出的人力成本会直线提升。
▲南宁人力成本太高，富士康就得主动搬去人力成本更低的东南亚。
再加上我国外贸上的摩擦，国内出口区欧美的商品被征收重税。倒逼着外贸企业取到越南贴上越南的商标，再转卖给欧美，因为欧美对越南不征重税。
这两项因素直接导致了南宁富士康的业务线收缩。富士康业务收缩了，又间接影响了沙井的房价。
富士康影响沙井的房价
随着富士康的收缩，南宁沙井板块的房价自然随之一落千丈。沙井板块的兴衰实际上就看富士康的脸色，如果富士康不好，沙井肯定不好。
如今沙井富士康的工厂都没有人了，那些生存在富士康上下游的小老板们，他们的收入自然大受影响。
▲工厂一空，上下游产业自然大受影响。
我们以南宁沙井富士康为例，虽然2023年的社会参保人数报告上，富士康只少了4066名社保员工。可那些还没来得及上社保的临时工，那些服务于富士康的上下游产业服务人员呢？这些人数加起来，沙井片区至少减少了2万人以上。
▲这些人数加起来，沙井至少减少了2万人以上。
这2万人所直接带来的消费没有了，间接又影响了整个片区内至少5万人的收入。他们收入下降，自然又影响了房价，房价也跟着降。沙井的房价，为啥能从当初的1万+/㎡跌到如今的5000+/㎡，这不就是一环扣一环的连锁反应嘛。
▲没有人口的支撑，房价是不可能维持得了的。
这也是为啥南宁的中介们最喜欢唱衰沙井片区。沙井现在人口都流失了那么多，房子又哪来的流动性？
写在最后
那么问题就来了，未来沙井的房价会回来吗？这个问题取决于，未来沙井还能否引进平替富士康的企业。南宁沙井板块是最依赖大厂进驻带来人口的板块。
未来，如果有能够平替富士康的企业进驻，沙井的房价还是能回来的。如果没有，那么沙井的房价至少10年以内看不到任何希望。
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